金视中央公馆 小区概述

金视中央公馆是来宾市兴宾区城中商圈核心的“住宅+商业”复合型社区，由来宾市金视房地产开发有限公司开发，于2021-07-05竣工交付，产权涵盖70年住宅与40年公寓，凭借“城中芯+零距离商业”的稀缺属性，成为来宾市核心区改善型居住与投资的热门选择。

项目总占地约78000㎡，总建筑面积约320000㎡，其中商业面积约80000㎡（含购物中心、沿街商铺），规划总户数1980户（住宅1650户+公寓330户）；建筑以30-32层高层为主，部分楼栋底部配套商业裙楼，住宅户型面积段105-155㎡（三房至四房），公寓户型面积段45-65㎡（loft/平层），满足不同居住与投资需求；小区因含商业配套，容积率4.1，通过空中花园、屋顶绿化及集中景观节点补充绿化，整体绿化率达32%，平衡商业便利性与居住舒适度。

物业引入品牌服务商广西保利物业服务有限公司，住宅物业费1.6元/㎡·月、公寓物业费2.2元/㎡·月，服务涵盖24小时安保、智能安防、商业与住宅分区管理、设施精细化维护等，物业服务中心设于商业裙楼3层，兼顾住宅与公寓业主需求。

项目地处城中商圈核心，自身配套大型购物中心，周边紧邻市政广场、三甲医院、重点中小学及公交枢纽，步行3分钟内可满足购物、休闲、就医、上学等需求，是来宾市极少数实现“下楼即享全配套”的社区；同时依托核心区位与品牌物业，社区保值性与居住便利性突出，成为来宾市城中板块的标志性复合型社区之一。